楼市二轮调控效果初显 26城市开盘量降1/4

2010-11-02 来源:中国趣味新闻网 作者:若溪   分享到:

  怪奇网讯:据每日经济新闻消息  “新五条”出台一个月以来,热点城市受到的冲击已显露无遗。根据搜房网数据监控中心的数据,截至10月31日,全国26个大中城市10月实际开盘量仅相当于计划的3/4。而开盘量最小的三亚市,仅完成预期的26.3%。

  根据上述机构的数据,在全国26个大中城市中,共有727个普通商品住宅项目计划于10月开盘,而截至10月31日,实际开盘量仅为555个,占计划开盘项目的76.3%。在实际开盘的项目中,纯新盘项目214个,老项目后期开盘341个。纯新盘项目明显少于老项目后期,也意味着开发商推盘的动力已经不足。

  纳入上述机构监测的26个城市中,共有18个城市的实际开盘量少于计划。其中,三亚市上月仅有5个项目开盘,与原计划的19个相比,降幅达到73.7%,成为降幅最大的城市;一线城市中,北京、深圳实际开盘量仅占计划的半数左右,分别为51.1%和47.8%;上海上月则有56个项目开盘,比计划下降22.2%。

  受领取预售证受阻、企业战略调整、市场变化等因素的影响,实际开盘量往往略低于计划数量,但大幅下降的现象并不多见。业界分析认为,受新一轮调控政策的影响,加上传统淡季的到来,今年后两个月的开盘情况将继续低迷。 

  事实上,在二轮调控的影响下,一直处在风口浪尖的北京楼市已经率先进入冬天。根据北京市房地产交易管理网的数据,今年10月,北京市共成交商品住宅7680套,环比下降37.1%;与去年同期相比,下跌幅度则达到45.2%。

  关于成交价格,各机构的观点不一,但一个共识是:经过近几个月的调整,北京市的商品住宅成交价格已经跌至20000元/平方米的红线附近。对此亚豪机构副总经理高姗分析认为,北京市成交的项目多集中在郊区,其中以5环到6环之间居多。同时,受调控政策影响,投资性和改善性需求大量退出,也在一定程度上拉低了成交价格。

  然而,在北京市的土地供应真正形成规模之前,供求关系恐怕很难改变。数据显示,截至10月14日,北京市的住宅用地供应仅完成全年计划的28.2%。而整个10月间,北京住宅用地出现了尴尬的“零供应”。

  上月中旬,北京市土地整理储备中心推出50宗地块,计划在今年最后两个月推向市场。其中涉及居住性质的土地为45宗,供应面积为746公顷,超过今年前三季度住宅用地供应面积的总和。

  中原地产三级研究总监张大伟向记者表示,如果这些地块能够按时推出,从明年下半年开始,市场才会形成大规模的供应。而在此之前,北京房价在今年四季度继续下跌的可能性仍然很大。(记者 张敏) 
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