“限贷”或影响广州二手楼市近半投资客

2010-10-15 来源:中国趣味新闻网 作者:若溪   分享到:

  怪奇网讯:据广州日报消息 “二次调控”政策出台后,各地执行细则也陆续公布,令第三季度在季节性因素支撑下稍有起色的二手楼市,可能在第四季度再度步入盘整期。合富置业市场部梁燕明表示,十一黄金周,部分在中秋前夕明确声言计划购房的市民,受新政影响出现观望情绪,部分投资者和预算不足的自住买家率先暂停了购房计划。 

  三季度成交季节性回升

  7月以来,珠三角主要城市二手住宅成交量止跌回升,主要原因在于下半年是二手市场交易的传统旺季,再加上4月份调控政策出台后积压的购房自住需求陆续释放,带动二手楼市在第三季度出现季节性回暖。

  伴随着市场交投活跃度以及供需活跃度持续回升,业主反价现象陆续出现,促使三季度成交价格上扬。但到了9月底,“二次调控”政策一出,逼使投资者和首付预算较低的买家离场,风向立变,市场再度出现观望气氛。预计第四季度二手楼市将进入新一轮的调整。

  四季度近半买家或受影响

  合富数据显示,进入10月份,受第三套房贷暂停的影响,依赖房贷购房的投资客已经离场。从广州前三季度贷款购房的投资客比例分析,近半投资客会受到影响。

  紧接着,北京、上海、深圳等一线城市陆续出台“限购令”细则,广州一次性付款购房的投资者出于对广州即将出台“限购令”的担心,开始考虑离场或转投其他投资渠道。

  合富统计数据显示,在前三个季度广州二手住宅买卖成交当中,广州本地买家约占37%~40%,省内市外户籍买家约占24%~25%,省外买家比例约33%~37%,这表明今年每季度均有多达六成的二手房购房者为非广州本地居民。

  统计数据显示,前三季度这类非广州本地户籍的买家当中,约有76%~81%的买家是申请贷款购房。可以预计,随着各地各银行调控细则出台,这部分买家的购房计划不可避免会受到一定影响。 (记者 李妍) 
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